V zadnjih letih je bil v Španiji občutno okrepljen nadzor nad turističnimi najemi
(Viviendas de Uso Turístico – VUT). Pravila se razlikujejo glede na avtonomno skupnost, vendar v večini primerov kratkoročni najemi zahtevajo veljavno turistično licenco.
Naša platforma je zasnovana tako, da lastnikom pomaga oddajati nepremičnine zakonito in varno — tako za turistični najem kot za začasni (časovno omejeni) najem.
Turistični najem (VUT)
Če ima nepremičnina veljavno turistično licenco (VUT / NRA), lahko lastnik sprejema kratkoročne rezervacije v skladu z veljavnimi regionalnimi predpisi.
Pred objavo oglasa preverimo obstoj licence, da zagotovimo skladnost z veljavno zakonodajo.
Če nepremičnina nima turistične licence
Odsotnost turistične licence ne pomeni, da nepremičnine ni mogoče oddajati.
V tem primeru platforma samodejno uporabi minimalno obdobje najema 91 dni.
Gre za notranje pravilo platforme, uvedeno z namenom:
preprečevanja nepooblaščenega turističnega najema,
zmanjšanja pravnih in administrativnih tveganj,
omogočanja lastnikom zakonitega oddajanja v okviru
začasnega najema (arrendamiento de temporada).
Ta vrsta najema je namenjena začasnemu bivanju (delo, študij, relokacija, časovno omejeni projekti) in ni predstavljena kot turistični najem.
Zakaj 91 dni?
Španska zakonodaja razlikuje med turističnim in začasnim najemom ne le glede na trajanje, temveč tudi glede na naravo in namen bivanja.
Minimalno obdobje 91 dni, ki ga uporablja naša platforma:
jasno ločuje začasni najem od turističnega,
olajšuje skladnost z zakonodajo,
omogoča varno objavo nepremičnin brez turistične licence.
Kaj to pomeni za lastnike?
✔️ Veljavna turistična licenca → možen kratkoročni najem
✔️ Brez licence → najem od 91 dni naprej
✔️ Platforma samodejno uporabi ustrezna pravila
✔️ Pregledno, zakonito in z nizkim tveganjem
⚠️ Opomba: Predpisi o najemu se lahko razlikujejo glede na avtonomno skupnost in občino. Odgovornost za spoštovanje lokalne zakonodaje nosi lastnik nepremičnine.
Dodajte svojo nepremičnino
Naša platforma vam pomaga izbrati ustrezen in zakonit način oddajanja vaše nepremičnine.
👉 Dodajte svojo nepremičnino — s turistično licenco ali brez nje — in mi bomo samodejno uporabili pravilne pogoje najema.